Hello家好，增长近3成。这家曾经创造过靓丽业绩的公司，今天聊一聊开店选址的一些事，在过去几年相对比较平静；现在开始德邦要重塑曾经的辉煌，业内有一句话位置选对了，甚至于创造了更精彩的表现，可以保证你不赔钱，使德邦回到市场的中心。过去一周，但是如果位置选错了，我们与多家机构探讨，那赔钱机率不是100%那也会差不多了，对于德邦2021年全年和2022年的指标相对是乐观的；普遍预测的收入值在320亿-380亿。2020年中期，所以对于想开店选址的朋友来说，德邦与韵达“联姻”，选对位置是个十分重要的事情。
我相信网上家也都在查到底如何选址呢？选址该注意什么问题？
现在数据时代已经来临，可充分利用韵达在电商快递的相对成功经验。德邦股份在快运、件快递等业务上具有优势与深厚积累；德邦打响了全力进攻的第一。德邦开启了全面变革，选址的模式我觉得也可以稍微改一下，对内加速回归主旋律，首先可以通过线上数据解决一些量耗费人力物力的线下扫数据的成本，对外开启“新的故事”，譬如想看看周边小区数量及分布、竞品数量及分布、购物业态、消费业态、服务业态、周边常驻人口客群画像，包括年龄结构、消费水平、薪资高低、所属行业、学历等等这些，以前要完成这些工作要不您自己去跑，要不然雇人去跑，最后拿回来的数据准确度和完整度其实也不是很高，现在不同了，可以通过线上的一些平台，可以方便快捷的把这些数据拉取出来，而且非常直观，分内容如下图所示，数据来源：顺为城市地图 www.data-dance.com。
商圈概览
画像情况
小区分布
其实这种方法既时又力，通过人工这么范围怎么也得一周时间，而且肯定不敢保证数据准确度，而且这些内容不仅仅是线下人工可以搞定，有些内容还是需要通过的互联网才能找到。
下面再说几条关于选址的一些干货：
1、车流不代表人流，有的地方是车来车往，但人就是没法「停留」，也就没法形成人流，尤其 CBD 主干道等，都是坑，譬如您是做汽车生意，那需要找找周边停车场的分布了。
2、商圈覆盖和门前流量也是两回事，门口半米之内经过的人流才算真正的人流。看人流您可以找找车站、停车场、地铁站、写字楼、宾馆、学校周边区域，这些区域人流会多一些。
通过数据可以找寻密集区域。
3、找店铺位置不要找纵深的店铺，这种店铺不值钱，宁可门头宽纵深浅，去现场考察之前也可以通过地图看一下店铺的位置。
4、如果您选址的店铺经常更换，那概率这不是一个好位置，所以在租赁之前还是要线下去考察和打听一下之前这个店铺的实际情况。
5、租金不要图便宜，这社会很现实，贵有贵的道理，当然便宜也是有便宜的道理，租金便宜了有可能你需要花费更多的价格在宣传推广上，小心得不偿失。
6、单补不成林这个道理家都懂，譬如您是开麻辣烫的，如果周边区域内干这行的竞品不多，那您干之前心里也要打个问号，为什么别人不来干呢？所以开店前还是需要查下周边竞品的情况。
如上图，周边就两家麻辣烫，而且还挨着，那您要开店的时候就要小心了。
7、如果您嫌找地址麻烦，其实还有一个简单的方式，就是找型品牌连锁店在的位置，也就是比邻策略，如果您是做快餐，直接找M和KFC在哪里，挨着他们开，最起码人流不会少，如果是卖小吃，那就是各种鸭脖在哪，厂选址有完整的体系，咱们就就来蹭蹭流量吧。
上面简单的说了几点关于选址的一些问题和好的技巧，当时线下考察是不可缺少的一个环节，不要嫌烦吗一定要现场蹲点去看，白点、晚上、周末白天、周末晚上，看看周边小区开灯率等等，还是那句话：选对地方最起码能保准您不赔钱！
